放宽二手房楼龄限制

　　放宽二手房楼龄限制

　　C 扩大缴存额有积极作用

　　大源按揭负责人郑大源表示,如果从节流的方向考虑,无论采取什么样的做法都将导致一部分买家的贷款权益被剥夺,只有“开源”才能更好地解决问题。他举例,当前不少企业在为缴纳员工公积金时并未严格按照规定进行缴纳,往往采取政策规定的最低标准。市场上大有每个月缴存额度仅有一两百元的员工,甚至还有不少企业拒为员工缴纳公积金。如果相关部门能够加大对企业的审查力度,并要求严格按规定执行,实际上也能对充裕资金池有较为积极的作用。

　　在昨日审议并原则性通过的《关于开展2014年度全市住房公积金缴存情况检查的通知》指出,将采用责令企业自查自咎以及相关部门抽查结合的方式,对违规的企业作出相应的处罚。

　　D 放宽二手房楼龄限制

　　会议还对公积金缴存年限做了第三次修改。将本市户籍,申请公积金贷款需连续缴存公积金24个月(含24月);非本市户籍需连续缴纳36个月(含36个月),修改为本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月,累计缴存公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍,需连续足额正常缴存累计公积金满6个月,累计缴存36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款。

　　另外还放宽了二手房楼龄的限制,规定二手楼贷款年限不得超过20年,贷款年限与楼龄之和不得超过40年,比二次征询稿中的35年,增加了5年。对诈骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额,或者人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期)以上,规定要在退款5年后或者贷款结清5年后才可申请公积金贷款。

　　在贷款额度公式方面,确定为二次意见征询稿中的“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”的计算方式,为此大大突出账户余额的重要性。

　　明年初定贷款额度140亿

　　昨日召开的广州住房公积金会议上,初步确定了2015年的贷款额度为140亿元,比今年197亿元的额度足足减少了57亿元。公积金中心将从11月中旬开始,先按140亿元的额度进行按月按日分配,并由系统自动按照申请件录入时间顺序轮候上报和审批。明年年中则有可能针对市场实际情况再作调整。

　　业内人士郑大源表示,目前各大银行以及担保中心并未按照资料录入的先后顺序进行分发额度,如果此规定执行,那么将有效地防止抢额度等乱象的诞生,这有利于树立公平公正的贷款环境。

　　首套房公积金贷款首付拟一刀切

　　在央行出台“9·30贷款新政”后,公积金贷款新政也拟参照商业贷款执行标准进行调整。其中第一项内容为,对申请住房公积金贷款的家庭,首付最低比例为30%,贷款利率为住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房,并已结清相应购房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购房,最低首付可为30%,但贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　而现有公积金政策中的“建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的商品房或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例最低可以为20%”的规定或取消。

　　在85%水平下,10-12月,每月按2亿元的新增额度进行发放

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