限贷松绑年内房贷利率或普降

　　限贷松绑年内房贷利率或普降 　　

    消息称杭州招行曾讨论过房贷套数认定标准 分析称大规模重返八五折优惠不大可能。

　　昨日，昆明住建局明确放开限购，目前限购放松城市已近八成，东莞等部分非限购城市也开始发布政策救市(相关报道见AⅡ3)。

　　限购放松已成燎原之势，信贷松绑也开始“接棒”。日前，一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而深圳、广州等地已传出首套房贷上浮利率下调的消息。

　　分析称，未来各地的救市热情将持续上涨，一线城市是否“放松”成为焦点。下半年房贷利率可能回落，但不太可能大规模重返八五折优惠时代。

　　昨日，昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作新闻通报会”。会上明确昆明于今日放开限购。根据记者不完全统计，截至目前，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占47个限购城市的近八成。

　　东莞成广东

　　第二个救市城市

　　连本来就没有限购的城市也开始出台各种救市政策。昨日，广东省东莞市政府出台《促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施》。文件称，广东省上半年经济形势分析会曾提出“因城因地，实行‘一市一策’”。此次，东莞为加快推进当地房地产业结构调整，从而出台该项措施。该措施称，将从“取消新建商品住房销售价格申报备案制”、“规范镇街规划部门审批权限”等方面调控楼市。

　　佛山已正式宣布松绑楼市限购，东莞是广东省第二个在政策上迈出救市步伐的城市。而福建等省份更是出台了全面救市政策。

　　松绑限贷

　　下调利率“接棒”

　　而信贷松动也开始渐渐初现端倪。

　　日前，一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。

　　据报道，杭州招商银行将二套房首付放松至三成的做法非常“苛刻”，它要求购房者必须在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房，也就是说二套房等同首套房的受益人群仅仅是刚性首改人群，在杭州有房的客户必须卖掉手中的房子。

　　昨日，招商银行总部对此消息进行回应称，一贯严格执行国家房贷政策，各地分行结合贷款人资质、风险等级等，可进行差异化定价。同时，杭州分行也回复称：杭州分行现行房贷政策仍按监管部门的相关房贷政策执行，未作调整，对套数的认定标准仍为“认房又认贷”。

　　有接近招行的相关人士向记者表示，基于当地政府限购政策调整松动，预期将带来市场刚需购房需求变化，前期杭州分行内部就当前房贷套数认定标准等方面，作了一些内部研讨，但并未正式出台有关政策。后续也将视当地监管部门的政策变化，适时跟进，如有调整将及时向总行报备。

　　有分析称，目前监管层并未对首付比例进行调整，因此说招行二套房首付比例下调是不对的，最多是二套房的认定标准放松了。

　　早在8月4日，绍兴市率先发布限贷限购双松绑公告，其中一条针对二套房贷的就是“认房不认贷”。

　　所谓“认房不认贷”是指以后认定二套房的标准就是购房家庭实际拥有的住房数量，不管有多少套房，只要卖掉仍可以算作首套房或二套房，且二套房首付降至4成。

　　绍兴市取消限购的第二天，广西宣布适当放宽二套房房贷政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度。

　　除了松绑限贷，多地还传出房贷利率下调。中原地产首席分析师张大伟称，信贷松动预计将“接棒”成为8月楼市松绑的最主要政策。

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